Les infos de l’immobilier

Les acheteurs français suivent l’immobilier de luxe à Paris

L’effondrement du tourisme n’aura pas eu raison du marché de l’immobilier de prestige. L’un des spécialistes du secteur, le réseau d’agences immobilières Daniel Féau, a publié son bilan 2020 et force est de constater que le segment du luxe s’est extrêmement bien porté, en particulier dans la capitale. Pour les ventes à plus de 3 millions d’euros, l’année dernière aura été quasiment aussi exceptionnelle que 2019. Daniel Féau dit avoir enregistré une vente tous les 3 jours. Le prix moyen de ces transactions était de 4,9 millions d’euros. Une demande extrêmement forte portée en grande majorité par les acheteurs français. Sur ce segment de l’ultra luxe, ils sont désormais à l’origine de 3 ventes sur 4, alors que la part des clients internationaux, crise sanitaire oblige, s’est effondrée en passant de 42% des ventes en 2019 à 27% l’an dernier. Daniel Féau parle d’une quasi-disparition de la clientèle
chinoise et américaine, largement compensée par les acheteurs européens et en particulier français. Une demande telle que les prix se sont de nouveau envolés. On frôle désormais les 19.000 euros du m2 sur ce segment des biens à plus de 3 millions d’euros, soit une hausse de plus de 9% sur un an. Et Daniel Féau ne voit pas de retournement de tendance à court ou moyen terme compte tenu du manque d’offre devenue structurelle et de la solidité de la demande en parallèle. source : www.lavieimmo.com

L’année 2021 commence bien
pour les taux de prêt L’année 2021 commence très bien pour les taux de prêt immobilier. Ils sont presque revenus à leurs niveaux les plus bas après quelques hausses dans le 1er semestre 2020. Autre bonne nouvelle, les restrictions appliquées par le HCSF pour qu’une banque accorde un crédit immobilier ont été assouplies et les taux d’usure sont remontés un peu. Tous les ingrédients sont réunis d’un point de vue des conditions bancaires et des taux d’intérêt pour un emprunt pour que les emprunteurs puissent réaliser plus facilement leur projet d’achat immobilier en 2021 qu’en
2020. Les taux immobiliers ont fortement baissé durant les dernières semaines de l’année 2020. À tel point que la hausse observée sur les 6 premiers mois de l’année est quasiment effacée. Les banques pourront de plus prêter de l’argent plus facilement pour une maison ou un appartement car les contraintes qui faisaient augmenter les refus de prêt en 2020 sont en train de se réduire. Il
sera ainsi plus facile d’emprunter pour un achat en 2021 ou pour une renégociation de taux. Le 17 décembre 2020, le Haut Conseil en Stabilité Financière (HCSF) a décidé de diminuer les contraintes imposées aux banques pour l’octroi d’un crédit immo-
bilier. Parmi les mesures fortes, retenons notamment le taux d’endettement maximum qui passe à 35 % au lieu de 33 % et le relèvement à 20 % des dossiers (contre
15 %) qui peuvent sortir de ces critères d’octroi stricts.
source: www.immobilier-danger.com

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