Lors d’un achat immobilier, il y a des droits de mutation à payer à l’État et à différentes collectivités. Il y a notam- ment une part importante (de 3.80 % à 4.50 % selon le département) qui revient aux départements. Cela fait partie de ce que l’on appelle communément les frais de notaire.

Avec une explosion des ventes qui devrait également se situer vers 1.2 millions en 2021, les départements vont bénéficier d’une importante rentrée d’argent. Après des collectes importantes de l’ordre de 13 milliards d’euros en 2019 et 2020, on devrait atteindre pour cette année un montant global de l’ordre de 14 milliards d’euros à se partager entre les départements selon la dynamique de leur marché immobilier et certaines compensations de solidarité entre eux.

Source : www.immobilier-danger.com

Immobilier à La Réunion en 2020: marché en trompe l’oeil selon les notaires

L’analyse date un peu mais mérite que l’on s’y arrête. Il y a quelques mois, la Chambre des notaires de La Réu- nion a publié sa note de conjoncture 2020.
aura été marquée par 8 020 transactions dans l’île, glo- balement à la hausse avec une préférence constatée pour les petites surfaces. Me Sylvie Pons-Servel, prési- dente depuis peu de la Chambre des Notaires de La Ré- union, reconnaît que «cette hausse est essentiellement due à l’important dynamisme du marché des apparte- ments anciens. Et les prix sont quant à eux orientés à la hausse» dit-elle.

Alors qu’on aurait pu penser que les maisons auraient plus de succès auprès des acheteurs en raison du confi-

nement et de la crise, ce sont en fait les appartements anciens qui portent la croissance avec une augmenta- tion de 12% du volume des transactions. Les autre seg- ments étant en retrait, l’augmentation globale est au fi- nal de 4% sur l’année. Concernant le prix du marché, il a été établi à 2 110 €/m2, en hausse de 3,4%.

Et on remarque que dans l’ancien ce sont les petites sur- faces qui ont la côte: +20% pour les T1 et studios. «Cette présence très importante des petites surfaces s’explique par les nombreuses sorties de défiscalisations et par la prédominance de ces surfaces dans les promotions réa- lisées dans l’île» précise Me Sylvie Pons-Servel.

Autre chiffre intéressant: 42% des ventes d’apparte- ments anciens concernent des transactions de moins de 95 000 €. Il faut dire que le prix médian des apparte- ments anciens a baissé de 13% en 10 ans, se stabilisant aux alentours de 2 000€/m2.

Dans le neuf également, l’achat d’appartements neufs de petites surfaces a aussi progressé, avec un prix médian de 4 000 € /m2, mais les prix de ces biens à Saint-Denis et à saint-Paul ont baissé de 17 à 20%!

Concernant les transactions sur les maisons anciennes de plus de 300 000 €, le volume des ventes a augmen- té de 27% en 2020. «En revanche, pour les primo-ac- cédants, les maisons anciennes et les terrains à bâtir restent difficiles d’accès» dit Vincent Dandrade de 3A Conseil, le volume des terrains à bâtir étant en baisse tandis que leurs prix sont en hausse (+12%).

«D’une manière générale, je dirai qu’il y a plus de de- mandes que d’offres, et je précise aussi que 90% des acheteurs sont Réunionnais contrairement à ce qui peut se dire» dit la présidente.

Source : www.exclusif.re